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士林150億案量 撐起台北臺中縣小額借款買盤半邊天
鉅亨網 2020年6月17日 下午1:46
「台北推案熱從去年北投,一路燒進蛋黃區士林。」市場資料顯示,北台北新開案越推越蛋黃,接棒去年北投熱度,士林在今年第二季躍居台北房市熱區,新推預售案包括中山北路五段水岸首排總銷 30 億的「全陽豐會」,和哪裡可以快速借錢承德路上的「圓山帝寶」、基河路上的「陽明大苑」等 3 大案同步登場,撐起下半年台北房市半邊天。
▲北台北去年推案8士林中山北路與承德路最近登場3大案總計150億,炒熱區域買哪裡可以快速借錢氣,圖為中山北路五段士林最核心區段。
▲北台北去年推案重點在北投關渡,今年往蛋黃區推進,士林中山北路與承德路最近登場 3 大案總計 150 億,炒熱區域買氣,圖為中山北路五段士林最核心區段。
根據最新士林實價登錄資料分析,豪宅聚集的士林官邸特區,去年轉手行情約在 150 萬元間,福志路臺中縣小額借款福林國小旁的宏盛陽明,最高單價 128 萬。今年登場的士林 3 大案都開價都有三位數基本盤,地段各勝擅場。600 坪基地的「圓山帝寶」在承德路劍潭站生活圈,鄰近表演藝術中心與士林夜市機能的「陽明大苑」在承德路北士商一帶,位處花博公園、四段台北表演藝術中心、五段士林官邸豪宅圈與雙溪水岸串接天母商圈、六至七段天母商圈,「中山北路每一段都有價值支撐,『全陽豐會』所在的五段,除了是士林天母 2 大商圈的重疊區外,更是全長 9.4 公里的中山北路,唯一與雙溪交會的稀有水岸地段。」由士林天母在地第一哪裡可以快速借錢品牌全陽建設,與紅樹林水岸豪宅推手甲桂林,強強聯手所推出的「全陽豐會」,規劃兩棟 18 層樓高 SRC 結構水岸地標,搭載 EDS 制震壁,抗震係數 0.28g 可抗 6 級強震,格局規劃為 A 棟 3 併 54、52、49 坪,B 棟 4 併 41、42、33 坪,公設比 31.24%,6 月正式登場,全案 103 戶,全案尚未公開即創潛銷三成熱度,未演先轟動。
【鏡大咖】單人份的五味八珍 孫可芳
鏡週刊Mirror Media
鏡週刊Mirror Media
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翁健偉攝影協力|何姵嬅、劉耀勻
2020年5月21日 下午5:00
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從戲劇科班出人失望。 檢視相片
從戲劇科班出身的孫可芳,《天黑請閉眼》初試8啼聲就讓人驚豔,一路表現也沒讓人失望。
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她是電視劇《天黑請閉眼》的凶手,也是恐怖片《粽邪》的失魂女,還在《五味八珍的歲月》表現傑出。上檔的電視劇《若是一個人》,則認真討論起現代人的孤獨指數。
學,但鏡頭會在罰球、休息時轉回到轉播台,一切都會被人看在眼裡,「畫面旁邊有一個Live的聊天室,現場看當天那些球迷的反應。若是輸球,可能有人會罵『因為妳穿哪裡可以快速借錢我們的球衣才輸球』之類的,所以抗壓性要很大。」
孫可芳以《天黑請閉眼》得到金鐘獎最佳戲劇節臺中縣小額借款目女配角獎。(東方IC) 檢視相片
孫可芳以
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懂了足球規則之後,孫可芳說真的覺得比賽很刺激,賽況每分每秒都在變化,加上收到許多人給她的鼓勵,就開始寫起體育專欄,甚至也負責轉播跆拳道比賽!不是說壓力大到快吐了,怎麼還越做越大?孫可芳說:「我是個膽子大的人!」總是先答應之後,回家才會開始焦慮。但問她要不要挑戰明年東京奧運的比賽轉播,連忙笑說:「這需要更專業的球評跟主播!」
相形之下,在國中負責教表演課,則是孫可芳想從過程中,弄清楚自己究竟喜歡表演,還是真心想要演戲,「中間一直在打工,懷疑接下來可以做什麼。」也因為跟學生之間沒有什麼距離,被當成好朋哪裡可以快速借錢友,對她說了許多心事,「我初期甚至還會開玩笑,『說我很正的人就加分!』之類的,鼓勵他們發言。現在的小孩越來越敢發言,因為他們大部分都有經營自媒體,他們在琢磨『這到底是要服務別人,還是要找尋自己的界線?』很多學生都有Instagram、懂得拍攝影音,也有很多追蹤者,他們都會服務自己的觀眾。」身為老師也感覺佩服。
自認文筆不錯 無法整天打字
在《若是一個人》劇中,孫可芳的職業是負責企業刊物的文字編輯,真想知道,她是怎麼看文字編輯這份工作?「拍戲時看104人力銀行,有很多人在徵文字編輯,看了內容覺得好像有點無聊。」孫可芳說上頭的求才啟事,寫的跟她想像的有些不同,「以前我寫過體育專欄,就覺得自己文筆應該算中等,可是每天要寫這些文字,真的很辛苦。我沒有辦法想像,坐在辦公室打一整天的字。」
演出音樂劇,跟擔任足球比賽轉播,哪個比較緊張?孫可芳說:「其實,我一直在想,到底是哪一個?」 檢視相片
演出音樂劇,跟擔臺中縣小額借款想,到底是哪一個?」
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「你要我形容自己的表演,或是像現在的訪談,要表達出一個很精準的東西,很難用文字去形容,就可能不想講話、或是用表情。我覺得很厲害的文字編輯,是他寫的不像報導。在寫的時候,你可以感覺到他在說什麼感覺。」我誠實記下孫可芳講的話,其實這段話她想表達的是,文字編輯是很厲害的人。但其實文字編輯也是廢文製造機,無意識地敲打鍵盤,有時才會迸出精彩的火花。
話題還是回到現代社會怎麼看待「一個人」,孫可芳說為了準備演出,親自挑戰孤獨指數。一個人去海邊很簡單,「去海邊的時候超開心,回鄉下打赤腳,把鞋子掛在身上,騎摩托車到海邊玩,當個野孩子好自在。」相反地,一個人上電影院很害怕,「我才想說自己去電影院是很簡單的議題,可是不知道為什麼對我來說,卻是很恐懼。」可能是之前拍了鬼片,才發現沒有一個人去看過電影,「在看之前很緊張,但看完很享受。」
演戲挖掘內心 拒絕往事糾纏
網路的發達,加速了人們逃避面對孤獨的害怕,她說:「睡前滑一滑手機,就覺得大概知道大家最近在做什麼了,難道就沒有那麼不孤獨嗎?好像也沒有!沒有,其實那個孤獨還在。你真的孤獨的時候,不管看多少東西,不管在多少社群、網站跟大家聊天、你還是很孤單的。」就像日本社會學家上野千鶴子的名言,「結婚也好,不結婚也罷,無論是誰,到最後都是一個人。」只是我們經常把婚姻,當成終結孤獨的法寶,忽略了人生旅程並不是永遠都有人陪伴。又挖到內心深處一點,「接了這樣哪裡可以快速借錢的角色,要努力去靠近她,可是在靠近角色過程中發現,我心裡也有一個這樣的面向、或反向,能夠很自然呈現自己的內在,是一件很健康的事。」她說這些話的時候,腦海想著《五味八珍的歲月》的阿春,充滿正向能量。但我想的是鬼片《粽邪》的沈千和,被往事糾纏不放,這讓孫可芳突然間認真起來,「她太辛苦,我不想再碰到她!」
親自難。檢視相片
親自挑戰「一個人」的孤獨指數後,孫可芳發現,某些以為輕鬆平常的事,當下做起來卻是異常艱難。
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場邊側記
孫可芳看自己,覺得內心有一個健康的小孩,這也是她最懷念《五味八珍的歲月》的阿春,活潑又充滿生命力,跟自己最接近。但《若是一個人》的角色則讓她感到辛苦,因為有臺中縣小額借款太多的情緒要探索。
考驗自我 孫可芳
1987年11月2日生,國立台灣藝術大學戲劇系畢業,2015年加入「植劇場」,演出《天黑請閉眼》榮獲第52屆金鐘獎最佳戲劇節目8女配角獎,並靠著《五味八珍的歲月》入圍第53屆金鐘獎最佳戲劇節目女主角獎。最新電視劇作品《若是一個人》。
造型:李詩文 、服裝提供:All Saints、化妝:Minnie Chao(Backstage)、髮型:Zoe
股市進入上市櫃公司除權息旺季,2021年逾1,700家上市櫃公司,合計將配發1.56兆元股息創台股史上最高配息紀錄。銀行分析應對殖利率及通貨膨脹率雙雙走高的預期市況,可考慮2策略、3種理財工具、將股息適時分散布局到全球市場及其他產業,藉此減輕稅務負擔,兼顧各股市與產業的輪動機會,提升投資績效。
觀察歐美兩大主要經濟體接種第一劑疫苗人口比例皆突破50%,加上政府機構財政與貨幣雙政策刺激,多數國家經濟基本面逐漸好轉。目前大盤指數仍處於相對高檔,民眾若單以股票做配置,資產部位恐承受較大的波動風險。
台新銀行理財團隊分析指出,民眾可參考「配置低存續期債降風險」及「布局低基期產業添報酬」兩大策略,考慮讓投資組合「股債兼具」,債券相較於股票,具有低波動等特性,受大盤指數下跌影響程度較低。低存續期債券除上述特性外,更受惠於平均到期年限短,對利率敏感性相對較低,作為抵禦殖利率走高影響。
伴隨疫情對經濟影響逐漸淡化,各國解封有利促進消費動能回升,可望受惠相關消費類股族群之外,科技類股方面,5G應用帶動自駕車、雲端運算、人工智能和物聯網等產業發展,分析師上修標普科技類股2021年獲利成長預期,有助支撐科技股表現,皆可作為布局消費復甦相關類股和相對低基期科技類股,參與疫後回升題材以及掌握長期科技趨勢發展機會。
台新銀行表示,民眾也可以考慮「海外所得」、「分離課稅」與「有價證券信託」3種理工具,像是境外基金、美股、外國ETF及海外債券的配息與資本利得,皆屬於最低稅負制的稅基,無須併入綜所稅計算。
偏好境內投資的民眾,如投資境內固定收益型商品,包括公債、公司債與境內結構型商品之利息所得,皆採分離課稅制,按10%扣繳稅款後,無須再與綜所稅合併計算。適用高所得稅率者,其股息收入可能面臨28%稅率,建議參考「有價證券信託」的方式,以本金自益、孳息他益為架構,達到有效稅務規劃與資產移轉的目的。
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